近段时间，湖州中心城市二手房市场回暖迹象明显。
2月以来，二手房成交量不仅节节攀升，而且还一直保持较大幅度领先新房市场。
以最近两周数据为例，湖州中心城市二手住宅成交面积分别领先新建商品住宅成交面积高达约47%和57%。
在对于湖州楼市的固有认知中，通常新房的成交量会遥遥领先于二手房。
而如今二者却大幅逆转，实属罕见。
●二手住宅：第一周1.30万㎡（122套）；第二周2.00万㎡；第三周2.25万㎡（206套）。
●新建住宅：第一周1.25万㎡（108套）；第二周1.36万㎡；第三周1.43万㎡（120套）。
▲ 2023年2月周度成交情况虽然新房市场成交也有所上升，但整体仍处于低位，尚未回归到正常状态。
目前，湖州二手房成交量已基本追平2022年12月的水平；而新房市场与之相比，仍存在不小的差距。
▲ 2022年12月周度成交情况那么，为何湖州二手房市场会率先回暖呢？我们分析下来，主要有这样几方面的原因：首先，市场对于期房信心不足。
这两年来，湖州暴雷的房企不在少数，不少楼盘都出现了延期交付的情况。
不仅交付日期有所延迟，而且交付品质也差强人意。
相比于二手房的所见即所得，购房者对于期房而言，不免要再三权衡一番。
其次，学区房购房潮到来。
根据观察，上半年的学区房热度往往要高于下半年。
近段时间湖州二手房看房人数上升明显，有不少都是出于为孩子上学而考虑的。
基于往年的经验，湖州施教区的划分，往往会要求提前将户口迁入房源地，这也进一步挤压了二手房的成交周期。
此外，二手房“带押过户”交易更便捷。
今年以来，湖州对于新房市场还未出利好政策，而二手房“带押过户”却大行其道。
不仅减少了买卖双方的交易风险，也使得交易流程更为简化，二手房交易更为方便了。
当然我们也相信，在不久的将来，湖州的新房市场也一定会回暖的。
让我们拭目以待。
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记者 善婷美 单文林 环灵松
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