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房子严重过剩了，未来房价一定会掉，这是大多数普通人的看法。

但是，我们也要理性的来看。

我们确实是盖了很多房子，也出现了过剩的情况。

但是我想跟你说的是，你只是看总量的话，没有任何意义，我们的经济总量还是名列前茅的，还是很穷，是吧？这两年银行的居民存款新高，你又存了多少呢？今年的人均收入你拖后腿了没有？说实在的，很多人现在不买房不是因为你有骨气。

只是因为现在没有存到钱，等你有钱了，你还是会想着要买房子的。

你还是会想着要换房子。

特别是经过之前这段封控之后，什么房子好小，房子老了，隔音也不好，物业也不负责。

这些全部是要换房的理由。

但凡你手上有一点钱谁都想换一个更好的更大的房子住。

所以没有必要说是过分的紧张。

总量过剩是很正常的，各行各业哪有不过剩的，哪有不内卷的？也并不意味着房地产未来它就不行了。

但是我们一定要知道的是，什么样的房子会被先过剩，会被淘汰掉。

那拿武汉来说，老城区有多少值得买的房子呢？我告诉你，大部分都惨不忍睹。

你可以随便找个十字路口，你往那一站环顾一圈。

你会发现房子确实很多，但是哪个你都看不上。

所以很多老破小，就算他们降价腰斩了，你还是依然不会买。

很多时候谈总量和过剩是没有任何意义的。

武汉二手房挂牌量5万多套，3/4的是老破小。

这就是你买不到好的二手房的原因。

这还不包括什么度假房、养老房、远郊房、公寓、写字楼这种房子。

所以说客观的说，楼市肯定回不到以前暴涨的时代了。

但是这对于我们买房子来说反而是件好事。

开发商降价，利率也相对在低点，我们可以静下心来去挑选。

你单身那么久了，应该存了不少钱了吧？看似一句话，实则是两次伤害。

记者 严安卉